Allez-vous vendre ou acheter une maison ? Il est probable que vous collaborerez avec un agent immobilier, un courtier ou un agent immobilier. Bien qu’ils disposent du même permis pour vous accompagner dans l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, ces experts de l’immobilier se distinguent les uns des autres, notamment par leur parcours et leur position dans l’échelle professionnelle.
En savoir plus: Courtier immobilier
En un mot:
Un agent immobilier reçoit un paiement à la fin d’une transaction et est autorisé à assister les clients dans l’achat et la vente de biens immobiliers. Soit le vendeur, soit l’acheteur peuvent se faire représenter par l’agence.
Bien qu’un courtier immobilier soit autorisé à exercer ses activités de manière indépendante et à embaucher des agents, il exerce les mêmes fonctions qu’un agent. Les courtiers reçoivent des commissions ainsi qu’une part des commissions gagnées par les agents qu’ils représentent.
Un agent immobilier est une personne qui appartient à l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) et peut travailler dans le secteur en tant qu’agent ou courtier, entre autres rôles.
Agents en Immobilier
Ceux qui possèdent des licences pour aider à l’achat, à la vente et à la location de biens immobiliers sont appelés agents immobiliers. Ils sont rémunérés par une commission, qui représente souvent une partie du prix de vente du bien, et sont en fin de compte chargés de mettre en relation acheteurs et vendeurs. Les vendeurs et les associés immobiliers sont d’autres noms pour les agents immobiliers.
Quel est le rôle d’un agent immobilier ?
Les transactions entre acheteurs et vendeurs ainsi qu’entre propriétaires et locataires sont organisées par des courtiers immobiliers. Les agents transmettent des questions, des contre-questions et des offres d’un côté à l’autre. Lorsqu’une offre est acceptée, un agent collaborera avec un autre agent pour aider les clients avec les formalités administratives. De plus, ils s’assurent que leurs clients sont bien informés de tous les critères nécessaires à la réalisation de la transaction, tels que le déménagement, les inspections de la maison et les dates cruciales comme la clôture.
Les agents répertoriés sont des agents qui travaillent avec des vendeurs. Ces agents aident à fixer le prix de l’annonce, proposent des recommandations d’améliorations susceptibles d’augmenter la valeur de la propriété et d’améliorer les chances d’une vente réussie, aident à la mise en valeur de la propriété et font la promotion de la propriété via le service d’annonces multiples (MLS) local et d’autres moyens. De plus, ils aident à la préparation, à la soumission et au classement des documents et négocient les prix de vente, les frais de clôture et autres frais.
Les agents d’acheteurs sont des agents qui travaillent pour le compte des acheteurs. Ces agents aident à organiser des inspections et des évaluations de maisons et à localiser des maisons qui correspondent aux besoins et au budget de l’acheteur. Semblables aux agents inscripteurs, les agents acheteurs aident à la préparation, à la soumission et au classement des documents en plus de négocier les conditions.
Courtiers immobiliers
Après avoir terminé ses cours et obtenu une licence d’État de courtier immobilier, un agent immobilier devient courtier immobilier. Les courtiers, contrairement aux agents immobiliers, ont la liberté d’opérer pour eux-mêmes, de lancer leur propre maison de courtage et d’employer d’autres agents.
Que font les courtiers immobiliers ?
Les agents et les courtiers immobiliers effectuent bon nombre des mêmes tâches. Les courtiers côté acheteur recherchent souvent des maisons qui répondent aux spécifications fournies par leurs clients, négocient au nom des acheteurs, rédigent les offres et aident les acheteurs pour toute question supplémentaire avant la date de clôture.
Les courtiers du vendeur, quant à eux, travaillent avec les vendeurs pour discuter des offres, répertorier et exposer les propriétés, vérifier la valeur marchande des propriétés de leurs clients et soutenir la procédure d’offre.
Qu’est-ce qui est préférable : travailler avec un agent immobilier ou un courtier ?
La différence ne fait généralement pas une grande différence pour l’acheteur ou le vendeur d’une maison. À l’inverse, un courtier indépendant pourrait avoir accès à davantage de propriétés répertoriées par différents organismes. Puisqu’ils ne sont pas tenus de partager les coûts avec une agence, les courtiers pourraient également être autorisés à accorder une certaine latitude dans leurs tarifs.
En quoi les agents de l’acheteur et du vendeur diffèrent-ils les uns des autres ?
En bref, un agent acheteur aide un acheteur potentiel à trouver un logement. Dans la plupart des cas, l’agent d’un acheteur a accès à la fois à ses propres annonces de maisons et à celles d’autres entreprises. Une propriété est répertoriée et commercialisée à la vente par un agent vendeur, également appelé agent inscripteur. Le propriétaire est représenté par l’agent du vendeur, qui peut également organiser des journées portes ouvertes, présenter la maison en ligne et organiser des journées portes ouvertes. Les agents de l’acheteur et du vendeur partagent souvent la commission payée par le vendeur lors de la vente d’une maison, partageant peut-être leurs parts avec leurs entreprises respectives.
Est-il possible de louer une propriété par l’intermédiaire d’un courtier immobilier ?
En effet. Les courtiers et agents immobiliers aident à répertorier les propriétés locatives et à trouver des locataires qualifiés en plus de l’achat et de la vente. Lorsqu’un locataire loue une maison, il paie généralement des frais à un courtier, qui sont partagés entre lui et l’agent inscripteur. Ce coût est généralement égal à un ou deux mois de loyer.
Est-ce possible Pouvez-vous vendre une maison par vous-même ?
Il existe des méthodes pour inscrire une maison comme étant à vendre par le propriétaire (FSBO) pour les vendeurs qui souhaitent éviter d’avoir à payer des commissions importantes. Ceux-ci peuvent être aussi simples qu’un panneau « à vendre » dans la cour ou aussi sophistiqués que des services de listes de bonnes affaires qui facturent un coût fixe pour inscrire une maison sur le service d’annonces multiples (MLS) et incluent quelques images de base. Naturellement, en dehors de la liste Internet, il n’y aura pas de mise en scène ou de marketing expert pour promouvoir et attirer les gens vers la maison. De plus, lorsque la maison est vendue, vous pouvez toujours être tenu de payer la commission de l’agent de l’acheteur.
Le dernier mot
Les courtiers, les agents immobiliers et les agents immobiliers sont souvent confondus. Cela est logique car il peut y avoir des chevauchements dans leurs activités. Cependant, certaines distinctions existent. Les acheteurs, vendeurs et locataires de propriétés sont assistés par des agents. Ces personnes sont employées par des courtiers. À l’inverse, les courtiers ont la liberté d’opérer de manière indépendante, de choisir leurs propres horaires et d’employer des agents. Les agents immobiliers peuvent opérer dans divers secteurs, tels que l’immobilier commercial et les évaluations, et sont membres de la National Association of Realtors.